Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка земли у физического лица». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В договоре обязательно указывают:
- Сведения о продавце: фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
- Предмет соглашения и его характеристика: местонахождение, кадастровый номер, вид разрешённого использования, категория земли, наличие или отсутствие обременений, кадастровая стоимость.
- Сумма по сделке и особенности оплаты. Нужно подробно расписать данный пункт, чтобы у сторон не возникло недоразумений.
- Список прилагаемых бумаг.
Перечень документов, которые представляет при совершении сделки покупатель, не велик. Единственный необходимый документ – это паспорт. Он потребуется для того, чтобы составить договор и произвести расчет с покупателем.
Содержание:
Порядок покупки земельного участка у физического лица
В тех случаях, когда при согласовании договора стороны приняли решение сделать приложения к договору (в виде копии кадастрового паспорта, кадастрового плана или акта о межевании), они указываются отдельно и в тексте соглашения обязательно должны иметься ссылки на них.
Во втором случае власти выдают ему постановление об утверждении схемы участка. С этим документом нужно идти к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и кадастровый паспорт, а также поставит землю на учет. После оплаты услуг в течение двух недель новый участок появится на кадастровой карте.
Это может сделать уполномоченный орган или кадастровый инженер. Но и самостоятельно подготовить её тоже можно. Однако лучше воспользоваться услугами специалиста, поскольку он произведёт топографическую съёмку и точно определит границы надела.
Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон.
Как оформляется купля надела под ИЖС?
Однако, для всех текстов таких соглашений существует перечень разделов, регламентированный гражданским законодательством, которые должны быть в обязательном порядке включены в документ.
Документы на земельный участок должны быть подлинными, для этого требуется изучать оригиналы документов.
В отделении Росреестра после процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Она является заменой свидетельства. Оба документа одинаковые по юридической силе.
Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.
Приобретение земли у собственника – дело достаточно рисковое, так как юридическую «чистоту» сделки проверить самостоятельно покупателю будет достаточно сложно.
Расчет за сделку наличными сегодня встречается все реже. Обычно деньги закладываются в банковскую ячейку и продавец получает их после оформления документов. Покупателю для оформления сделки необходим только паспорт.
Особое внимание уделяют изучению документации на землю и дом. Выясняют, кто возводил постройку и был её собственником, источники газо-и водоснабжения. Проверку технического состояние дома и документации желательно поручить профессионалам.
Если участок земли отмежеван и имеет кадастровый номер, покупатель может подать заявку о намерениях его приобрести. Уполномоченный орган обязан известить покупателя о том, что данный участок готовится к продаже.
Проверка участка на юридическую чистоту
С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.
Сведения, на которых основаны данные межевого дела (в нашем случае межевого дела на куплю земельного участка), должны соответствовать действительности.
От покупателя для совершения сделки потребуется паспорт, денежные средства и согласие супруга, если таковой имеет место. Если надел оформляется по доверенности – она должна быть заверена нотариусом.
Сведения, на которых основаны данные межевого дела (в нашем случае межевого дела на куплю земельного участка), должны соответствовать действительности.
При купле земельного участка с домом важно знать нюансы, чтобы не разочароваться в покупке и предотвратить возможные неприятности.
Чтобы не допустить этих рисков, перед сделкой наши юристы занимаются проверкой юридической чистоты объекта. При этом вам не обязательно выбирать полное сопровождение сделки — при желании вы можете сэкономить и заказать у нас только юридическую проверку. Калькулятор цен на услуги ЗДЕСЬ.
Для этого подают заявление в местную администрацию. Составляется оно на бланке утверждённой формы. Документ называется «Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане».
Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка.
Если в аукционе принимал участие единственный покупатель и при этом изъявил желании приобрести лот, с ним заключается договор на условиях, указанных в заявке на проведение торгов.
Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.
Случаи продажи ЗУ на торгах и без их проведения
Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.
За проведением межевания прибегают к услугам организаций, которые аккредитованы на проведение соответствующей деятельность. После процедуры организация выдает: межевой и кадастровые планы, топографический план, где, в том числе, отражены подземные коммуникации.
У государства землю также можно купить или получить в аренду, причем как за определенную плату, так и бесплатно – в безвозвратное пользование.
Но и здесь требуется проявлять внимательность и осторожность. Как минимум следует знать какие документы нужны при покупке земельного участка, как правильно составлять предварительный, основной и договор задатка. Регистрация в Росреестре и порядок оформления не менее важные детали. Что нужно при купле ЗУ?
Свидетельство по установленной форме выдаётся Росреестром. Это официальный документ, выполненный на специальном бланке.
Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.
Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.
Процедура приобретения надела во владение посредством покупки делится на несколько этапов:
- Демонстрация участка земли;
- Разработка предварительного договора;
- Сбор необходимых бумаг;
- Оформление окончательного договора купли-продажи;
- Передача оговорённой денежной суммы продавцу;
- Получение права собственности на земельный участок.
Найти подходящий надел можно в компании, работающей на рынке недвижимости. Многие из них специализируются на торговле земельным ресурсом. Поиск земель через их посредничество предусматривает дополнительный контроль за надлежащей подготовкой документации со стороны продавца. Так же опытный специалист курирует проведение сделки.
Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов.
Возможность постановки на государственный кадастровый учет «части жилого дома». Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры,…
Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.
Покупка земли у физического лица
Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.
Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.
При цитировании материалов сайта, включая охраняемые авторские произведения, ссылка на сайт обязательна!
Перечень документов, которые потребуется подготовить обеим сторонам при заключении договора купли-продажи земельного участка, выглядит достаточно внушительно для каждой из сторон. При этом, понадобится неоднократное обращение в государственные органы для их изготовления.
Как правильно купить земельный участок у частника
Разумеется, сами покупатели тоже зачастую делают множество ошибок, последствия которых становятся весьма печальными. Самая распространённая – это невнимательность. Вы можете делать всё в идеальной последовательности, абсолютно правильно с юридической стороны, соблюдать ряд прочих правил, а в итоге получите совсем не то, что думали, или вообще не тот участок, о котором шла речь.
Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?
Границы приобретаемого надела. Выбирая участок, лучше отдавать предпочтение тем, которые проходили процедуру межевания. Все потому, что именно межеванием определяются четкие пределы участка земли и никаких посягательств со стороны третьих лиц быть не может.